Такая процедура, как строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости, является одной из самых достоверных способов, позволяющих определить качество выполнения строительных работ. Прежде всего она основана на том, что строительный объект сверяется с документацией и проверяется с помощью инструментального анализа.

Что подразумевается под процедурой

Такая процедура, как судебная строительно-техническая экспертиза, позволяет получить актуальные данные о том, насколько строительство соответствует технической документации, насколько качественными являются материалы, как полно и качественно осуществляется строительство. Вот почему именно данная процедура зачастую позволяет урегулировать споры между заказчиком и застройщиком в суде.

При осуществлении процедуры используются такие нормативные и законодательные акты, как ГОСТ, свод правил, относящихся к строительству, а так же различные строительные методики.

Техническая экспертиза строительных объектов может быть осуществлена в отношении практически любого строящегося помещения.  Причем сюда входят не только сами здания (как промышленного, так и жилого назначения), но и различные конструкции и сооружения (например, дороги, мосты и так далее). Кроме того, под экспертизу попадают недостроенные строительные объекты, коммуникационные системы, земельные участки.

Строительно-технический эксперт во время проведения экспертизы преследует основную цель – определить, в каком состоянии находится конструкция и насколько соответствует техническим данным. В рамках одной этой цели, как правило, решается сразу несколько задач. Количество этих задач зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

• Определяется, насколько качественно проведены работы – выявляются какие-либо нарушения, дефекты, наличие браков, прогнозируется, какие дефекты могут появиться в дальнейшем.
• Определяется, какова рыночная стоимость будущего помещения после его постройки.
• Так же знание проверяется на соответствие ГОСТу, пожарной безопасности и иным сторонам договора.
• Определяется, насколько изношено здание и насколько оно может подвергнуться износу в дальнейшем.
• Если помещению был нанесен какой-то вред, например его залило или оно претерпело пожар, то рассчитывается, какой объем вреда был нанесен и какое количество средств понадобится на восстановление.
• Так же контролируется качество постройки, а строительные материалы претерпевают испытания специалистов.
• Если здание претерпевает перепланировку, в том числе углубление подвала или надстройку гаража, то проводится дополнительное обследование.
• Так же проведение строительно-технической экспертизыподразумевает составление проектной документации.
• Проводятся геодезические исследования на наличие деформаций.
• После проведения процедуры помещение обмеряется еще раз.
• При наличии протекания крыши исследуются причины протечки.
• Определяются причины появления плесени.
• Если появляются аварии в инженерных сооружениях, то выявляются их причины.
• Так же проводится проверка несущих конструкций и так далее.

Иногда эксперты специально допускают ошибки в пользу подрядчиков. В этом случае опять же понадобится помощь независимой экспертизы.

Как и любая иная деятельность, строительная экспертиза имеет свои особенности и методики проведения процедуры. Данные методы позволяют в короткие сроки получать необходимые данные вне зависимости от того, насколько большим и сложным является объект. К таким методам относятся:

• Замеры объекта.
• Дефектоскопия ультразвукового типа.
• Оценка телевизионного типа.
• Исследование материалов в лаборатории.
• Механическое воздействие в определенных местах зданий.
• Выставление маяков на тех местах, которые кажутся специалистам наиболее проблемными.

Как правило, процедура проводится в том случае, если в помещении найдены какие-либо дефекты, начаты работы на объекте, который ранее не был завершен, планируется перепланировка здания или его ремонт, меняется его функционал, осуществляет ввод помещения в эксплуатацию, сооружение готовится к продаже и так далее.

Как проводится экспертиза

Для того, чтобы процедура была осуществлена, необходимы следующие документы:

• заявление, написанное на проведение процедуры;
• свидетельство о госрегистрации права;
• проект на проведение строительства;
• техпаспорт;
• схема земли.

Сама процедура проводится в несколько этапов:

1. Сначала осуществляется подготовка и изучаются предоставленные документы. Перед тем, как подписать договор с компанией, нужно четко определить цели и задачи. Конечно, сделать это можно и самостоятельно, но лучше обратиться к нашему специалисту. После этого начинается подготовка к самой процедуре. На первом этапе так же формируется тактика будущего исследования. На этом же этапе определяется и стоимость строительно-технической экспертизы.
2. На втором этапе проводится сама процедура. Способ ее проведения зависит от того, какое именно здание подвергается экспертизе.

Для того, чтобы записаться на проведение экспертизы, достаточно связаться с нашими специалистами по телефону или через электронную почту. Вам объяснят, как именно проводится процедура и сколько она стоит.